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地铁高级写字楼收入在第三季度创下新高

点击量:   时间:2017-07-12 19:13:05

<p>随着信息技术(IT)和业务流程外包(BPO)公司持续增长,METRO MANILA在2015年第三季度录得有史以来最大的高端办公空间,而开发商和建筑业主似乎希望在此之前锁定交易2016年选举在其最新报告中,总部位于伦敦的房地产集团Savills的菲律宾联营公司KMC Mag Group表示,第三季度净溢价和A级达到231,412平方米,是有记录以来最大的有史以来该机构表示,这是由于预租,即使在此期间进入的大部分232,961平方米的新办公空间完工之前“大多数交付的新空间已经在预先租赁完成之前; KMC MAG董事总经理Michael McCullough今年早些时候表示,另一家全球房地产公司,总部位于纽约的Cushman和Wakefield的菲律宾子公司表示,开发商和房东希望预先接受预售</p><p>在明年的全国大选之前租赁他们的建筑物“现在是租户考虑扩建或合并办公室的最佳时间,因为开发商和房东热衷于通过提供灵活和优惠的条款在即将到来的项目中预租大部分办公空间对于未来的租户,“Cushman和Wakefield的菲律宾租户咨询集团主管Tetet Castro在该机构的亚太办事处2015-2016预测报告中说道</p><p>”O&O(离岸外包)行业的实力使得写字楼市场成为可能</p><p>对于本地和外国投资者来说,这是一个有吸引力的投资选择,“Cushman和Wakefield菲律宾总经理Joe Curran在同一家公司工作</p><p>报告“马尼拉核心商业区的资本价值稳步增长,空置率仍然很低,信誉良好的跨国公司的持续扩张使办公楼成为一个有吸引力的选择”正如预期的那样,IT和BPO部门仍然是办公楼市场的驱动力基于KMC Mag集团的研究,特别是在马尼拉大都会的中央商务区(CBD),KMC Mag集团的报告指出,到2018年,预计约有1800万平方米的可租赁办公空间进入市场,其中518%将位于市场在Taguig的Bonifacio Global City“尽管大部分新办公空间在中期进入马尼拉大都市办公楼市场,但由于预租活动强劲,预计空置率和租赁率将保持稳定,”该报告写道作者:KMC Mag Group研究主管Antton Nordberg同时,KMC Mag集团董事总经理迈克尔麦卡洛注意到,尽管大部分时间都是如此</p><p>他的市场主要集中在BGC区域,奥提加斯湾区,湾区和奎松市对新的IT-BPO公司非常有吸引力,因为他们提出的降低利率的新IT-BPO公司刚开始从事外包业务预计未来12个月的空置率最低,租金率最高“由于IT-BPO行业需求持续增长以及这些地区新增供应水平相对较低,湾区和奎松市预计诺德伯格表示,未来12个月内商业区的空置率和租金增幅最低,“今年第三季度,湾区的租金增幅最高,为17%</p><p>这带来了该地区甲级写字楼的平均水平租金为每月每平方米P6734,上限租金为每平方米每月P7000第二个海湾地区是奎松市,同比增长85%,平均租金率为r每平方米每月从P7004到P750的平均价格奥提加斯中心的租金同比增长68%,平均租金从每平方米每月P6246到P7500马卡迪CBD仍然是最贵的,该城市甲级写字楼的租金平均价格从P9791到每平方米每月P1,400马卡迪中央商务区的租金在2015年第三季度同比增长43%Bonfacio Global City的租金增长率同比增长37%,平均租金为每平方米每月P8604至P1,1100 Alabang写字楼市场第三季度增长最慢,租金上涨仅为06%,