办事指南

澳大利亚的外国投资现实检查

点击量:   时间:2017-11-07 20:12:17

<p>Ben D Kritz即使他们花费更多的时间表现好像他们正在试演真人秀节目一样,明年总统大选的大多数候选人偶尔会花一点时间来谈谈一个与实际相关的话题</p><p>这些主题是菲律宾对外国投资者的限制性环境,至少就目前而言,高级职位的有志者似乎应该在一定程度上实现自由化,一般而言,这是好的;对外国投资的宪法限制至少部分地导致该国年复一年的外国直接投资流入量低得令人尴尬,并被认为阻碍了发展和消费者的选择外国分析师和潜在投资者也经常引用投资限制作为采取一个国家的理由</p><p>在其他地方开展业务当然,在选举之前所说的话以及之后发生的事情往往是完全不同的事情“放宽投资限制”已成为20年或更长时间的关键问题,而且我们所知道的所有事情都基于它实际上对它的讨论有多少完成,可能仍然是20年后的事情尽管如此,即使我有时希望玩世不恭是不合理的,菲律宾对外国投资的类似观点将在下一届总统任期内的某个时候软化尽可能多的我想看到的(并且,如果有必要的话,可以提出一个经验案例来支持放宽投资限制我完全放开了完全自由化的范围,就像我将要走的那样,有合理的理由施加一些限制,本周澳大利亚提供了一个完美的例子,说明为什么应该保持一些经过仔细考虑的限制</p><p>澳大利亚颁布了一项新的投资制度,主要针对住宅房地产和农业土地的投资</p><p>关于住宅房产,规则没有改变 - 外国人只允许投资新的,不是现有的房产 - 但是他们的执法已经收紧,违法者将受到严厉的新处罚外国投资者和故意帮助他们逃避法律的澳大利亚人现在可被判入狱三年,将被剥夺有关财产,并将从撤资中丧失任何资本收益;此外,个人投资者可被处以高达135,500澳元(约合97,000美元)的罚款,公司可能会被罚款高达675,000澳元</p><p>对于农业用地而言,财务价值门槛必须超过该阈值,建议的投资必须得到国家监管机构的批准</p><p>已从2.52亿澳元降至1500万澳元;高于5500万澳元的农业综合企业的非财产权益也将在获得批准之前受到额外审查</p><p>最后,对于所有外国投资,现在将收集投资申请费,部分是为了进一步遏制最大问题</p><p>对于澳大利亚的房地产行业,个别中国投机者这有点过于简单化了,但是如果菲律宾宪法尚未禁止大部分外国房地产所有权,那么澳大利亚基本上发生的情况 - 可能会发生在这里 - 就像由于一些地方供过于求,中国房地产市场变得没有吸引力,其他地方的中国买家开始投机,并开始在澳大利亚创造类似的泡沫,澳大利亚建筑商没有足够快地建立新的单位,以刺激中国的胃口,所以他们开始寻找进入现有房产的方式,推动价格上涨,但特别是在悉尼,墨尔本和阿德莱德等大城市,为了粮食安全,至少在某种程度上保护农业用地的需求是相当明显的,特别是考虑到中国对澳大利亚农产品的巨大需求,中国客户造成牛奶短缺</p><p>例如,过去两年澳大利亚和新西兰至少三次,菲律宾所有这一切的对象教训不一定是关于房地产或农业用地 - 虽然它肯定与这些领域相关 - 而是关于方法自由化 澳大利亚政府现在将花费数年时间来清理那些超出可接受范围的投资混乱,并且在吸引新投资方面,不得不控制投资活动会带来一些负面形象,并使得该国的投资实际上想要吸引当菲律宾或者如果菲律宾实际上倾向于实际放弃减少投资限制时,它应该逐渐进行,这应该逐步进行与澳大利亚不同,这个国家没有真正的经验,甚至可能没有能力处理广泛的问题 - 开放的投资环境;冲进去的东西几乎肯定意味着以后必须重新制定限制,也许是那些比现在更严格的限制,